標題：新店七張站，金豬年房市黑馬

新店七張站，金豬年房市黑馬

新店房價近年大漲，公寓從一坪18、9萬元，一路上揚到24、5萬元，電梯大樓幾都逼近30萬元一坪，知名的住宅及捷運共構住宅，成交價則在30萬元以上，部分跳上35、6萬元，創下區域歷史新高。

房價這般高，此時再進場，還有上漲空間嗎? 房仲業者綜觀新店線各站，大多認為七張站今年仍具無窮爆發力。

新店線共有四個主站，一個支線站。從台北市區方向往新店，分別是大坪林站、七張站、市公所站及新店總站。支線則是小碧潭站。

這麼多站，業界特別看好七張站，不是因為這個站，名為「七張」，聽起來好像鈔票很多張，主要原因是這個站周邊的中興路上有一塊大面積土地，今年就要開發，而且開發內容很精彩。

這塊地就是裕隆新店廠B區，當地房仲業者俗稱「B計畫」。B計畫已談了好幾年，從「A計畫」，也就是裕隆新店廠A區，即現在的裕隆汽車生活城籌建之初，就開始談，歷經數年變更使用分區，整地，去年12月正式動土施作公設。

A計畫對當地房價的提升，有目共睹。這個計畫土地面積是1萬1000多坪，除了打造國內最大的汽車城，還有辦公商場，94年中完工後，陸續有家樂福、連鎖餐飲店進駐。

最初沒有多少人看好這處商城，新店發展極早，幾乎有街就有店，生活機能不是佳，而是極佳，而民眾多年下來，也都養成一定的消費地段，消費習慣；商城打造在中興路這麼一塊相對很不熱鬧的地段，能帶動多少人潮，人人存疑。

而房價是跟著人潮走的。如果商城沒人登門，或是有人但只是小貓兩三隻，稀稀落落，冷冷清清，別說房價上揚，恐怕還會因區域內有一座「空城」，連帶拖累區域房價。

所以94年中開幕後，很長一段時間，大家都在觀望，房仲業者不會特別推薦這個區域，甚至有人還看衰，良心建議不要貿然進場；區域新推案也多著墨於捷運站，很多預售案明明很靠近這處商城，可是廣告上往往隨便帶一筆，不然就是連提也沒提。

但是95年初以後，這裡明顯出現變化，道路車水馬龍，街上人潮洶湧，突然之間，這裡竟成了全新店最熱門的消費重心，人是會變的，此又一例，但這不是重點，因為消費習慣的改變，愈來愈多人想搬進這個區域，房價因此驚人上漲。

以位於寶橋路上的「群星會」為例，這處社區就在裕隆生活城旁，過條馬路就到家樂福。92年元利建設推出，一坪成交價20~21萬元，到了94年也不過24、25萬元，但現在根據區域房仲業者資料，屋主開價都開到40萬元，實際成交價也有33~35萬元。

也就是說，一年多時間「群星會」就漲了四成，更具體的來算，一間40坪的房子，一坪漲10萬元，一間就漲400萬元。本來是1000萬元，現在已值1400萬元。

不光是群星會，在其附近另有一棟「裕文花園」，94年底的房價也和群星會差不多，一坪24、5萬元，現在還是差不多，但一坪是34、5萬，甚至出現37萬元一坪的成交價。

不僅是大樓漲，附近25~30年上下的老公寓，去年也好像返老還童，還跑步帶殺聲，從一坪20~22萬元，一路漲到24~26萬元一坪，足足漲了兩成，去年年初買一間公寓，600 萬很有機會，現在大多要多準備2、300萬元，而且還得看機會，因為實在很搶手，屋主開價行情內，一周就能成交。

有A計畫的前例，接下來的B計畫，自是誰也不會小覷對房價的抬升能力，更重要的是，B計畫比A計畫規模更大，而且規畫的內容，對房價是直接而立即的影響。

裕隆新店廠B區土地面積是2萬7000多坪，是A區的2.4倍，分為住宅區及商業區。

住宅區設定為新店最大規模豪宅區，不只是推案訴求高品質、大坪數而已，區域內目前出爐的計畫，包括萬坪公園綠地，一座人工湖，一處大型兒童遊戲區，目標是新店地區最大的親子休閒空間。

至於商業區，則包括百貨公司、賣場、五星飯店、餐飲等，開發總值500億元，相當於15個台北忠孝SOGO。而且此一商業區不能單獨看待，因為就在現有裕隆汽車生活城對面，而且一旁還有6400坪科技廠辦大樓興建中，開發價值超過16億元，預計今年開始營運。另外區域旁以合建方式開發的商務旅館，也預計明年底營運。

B計畫加上A計畫，再加上上述其他規畫，整個區域的進一步繁榮，幾已可描繪，陸續完工連成一氣後，勢將對新店民眾，甚至是外地客產生驚人磁吸效應。

B計畫開發完成，仍需一段時日，但房地產業者認為，對當地房價拉抬效應，今年下半年就會明顯出現，因為依裕隆進度，目前正積極組織開發團隊，飯店、商場、百貨會慢一些，但住宅部份，應該會趁著2008年國內房價仍居高點之際，打鐵趁熱，儘速推出，估計最慢第四季就有推案問「市」，推案價創新高，幾可預見，屆時中古屋主一定如影隨形，開價緊追不捨，房價再拉高，也是幾可預見。

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