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《房市觀測站》政策利空壟罩　顏炳立：今年房價一定跌

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好房網News編輯中心／綜合整理

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年底購屋旺季，房市卻旺季不旺，11月五大行庫新承做房貸較去年同期大減180億，買氣大幅萎縮，行庫預期明年在升息、房地合一稅等變數利空壟罩下，房價將反轉走跌。香港戴德梁行（台灣區）董事總經理顏炳立認為，台灣房市一直到2016年「都沒有樂觀的理由」。在自住者觀望、投資者收手下，明年蛋黃區房價將跌5％到10％、蛋白區跌破10％。

【2014-12-25自由時報】適逢年底購屋旺季，房市卻旺季不旺。中央銀行昨公布十一月台銀等五大銀行新承做房貸僅三六五億元，較去年同期大減一八○億元。有行庫內部評估，明年房市面臨四大變數，蛋白區房價跌幅恐超過十％。

一位三商銀主管表示，明年房市有四大變數必須留意，包括主管機關持續控管、建商搶照推案增加供給、房地合一稅制議題及美國升息等。這四項變數將造成房市交 易量繼續萎縮、投資客退場、房貸所得比降低；預料蛋黃區房價將呈現小幅下滑的盤整格局，蛋白區就不樂觀，恐有十％至十五％跌幅。

學者：大台北中古屋還會跌20％

【2014-12-26中國時報】儘管選後房市買氣稍回籠，但整體觀望氣氛仍濃，台經院昨公布，經模型試算營建業11月的營業氣候測驗點降至87.68， 較上月92.32下跌4.64點，已連續第3個月下滑；淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，台灣房價仍高不可攀，在超額供給下，大台北區中古屋明年還有 15%至20%的跌幅，建議有購屋需求者，下半年後再考慮付諸行動。

莊孟翰指出，大台北區房價最容易鬆動的地區，是俗稱的蛋白區，如文山、內湖、士林、北投等，明年預計最高有20%的跌幅，而交通更為便利的蛋黃區，也有10%至15%的下修幅度。

蛋黃區房價 顏炳立：明年一定跌

【2014-12-30工商時報】香港戴德梁行（台灣區）董事總經理顏炳立昨（29）日表示，台灣房市從今年下半年進入秋天，冬天已站在門口，一直到2016年「都沒有樂觀的理由」。在自住者觀望、投資者收手下，明(2015)年蛋黃區房價將跌5％到10％、蛋白區跌破10％。

顏炳立昨天出席北威論壇「2015全球金融展望」時表示，今年對台灣房產商而言是辛苦的一年，明年市場看不到炒熱房地產的因素，房市前景非但不會好轉，還將進入冬天。其中，房地合一稅若通過是很大的災難，相關產業因此失去競爭力，民眾對政府稅改方針失去信心，市場也衝不出交易量。顏炳立表示，今年初他曾預測2015年房市還會平穩往下走，蛋黃區房價下修5％到10％。目前看來，部分單位價格雖出現鬆動，但僅是「點」，還未擴及到線和面。他說，今年台灣房地產市場是辛苦的一年，不論是豪宅、商辦大樓甚至是土地的持有者，都還在緬懷過去燦爛日子。但從土地交易來看，沒有買氣，台灣北中南各區沒有追漲力道，未來買盤可能會減少。

今年下半年，台灣房地產市場已經進入秋天，「冬天已經在門口」。他認為，從明年到2016年，台灣房市「沒有樂觀的理由」，且單價或總價高的，會相對危險，尤其是豪宅，「會窮途末路」

轉帖者： 台北搬家公司推薦-優仕搬家 - 鍾先生